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Einfamilienhaus (freistehend)

Fredersdorf: großes, verklinkertes Einfamilienhaus

118 m²

Wohnfläche

330.000,00 €

Grundriss

Inklusive

Beschreibung

Das gepflegte, große Einfamilienhaus können Sie über verschiedene Eingänge erreichen.

Auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss sowie Obergeschoss) verteilt, können Sie sich wohlfühlen, wohnen und leben. Die Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 2,52 m. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,22 m. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet worden und mit einer Klinkerfassade ausgestattet.

Im Keller befinden sich

  • ein separater Eingang
  • die anliegende Garage mit eigenem Zugang
  • der Flur mit Treppe zum Erdgeschoss
  • ein kleiner Raum mit Küchenzeile
  • das Gäste-WC
  • 3 weitere Räume die individuell nutzbar sind und jeweils über ein eigenes Fenster verfügen

Im Erdgeschoss befinden sich

  • der Hauseingang zum Flur (mit Treppe zum Keller und zum oberen Geschoss),
  • die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit elektrischen Geräten und Zugang zur großen Terrasse
  • ein Gäste-Bad mit eigenem Fenster,
  • das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront

Im Obergeschoss finden Sie

  • den Flur
  • ein großes Zimmer mit der Option auf ein weiteres Zimmer
  • das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
  • sowie das Schlafzimmer

Die große Hochterrasse schließt direkt an Küche und Wohnzimmer an. Über die Terrasse können Sie in den Garten gelangen. Die befestigte Zuwegung reicht um das Haus herum bis hin zur Garage. Der im Keller befindliche Abstellraum bietet viel Fläche, Platz für Hobbys, Stauraum und Unterstellmöglichkeiten. Der gesamte Garten ist mit schönen Anpflanzungen eingefriedet und eingezäunt.

Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohngegend.

Auf dem Grundstück ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit einer Breite von 3 m für den dahinterliegenden Nachbarn eingetragen. Dieses Recht ist vom künftigen Erwerber zu übernehmen.

Ausstattung

Fußbodenbeläge:

Im Keller und im Erdgeschoss sind die Fußböden mit Fliesen oder Auslegware ausgestattet. Der Fußboden im Wohnzimmer besteht aus hochwertigem Echtholzparkett. Im Obergeschoss sind die Zimmer mit Auslegware und das Hauptbad mit Fliesen versehen.

Eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Technikgeräten ist vorhanden.

  • das Haus ist komplett verklinkert
  • Rollläden sind im Erdgeschoss elektrisch und bestehen aus sogenannten Aluminiumpanzern
  • die Rollläden im Obergeschoss sind über einen Gurtwickler zu bedienen
  • die Fenster in den Kellerräumen sind von außen mit Ziergittern versehen
  • die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar
  • die im Wohnzimmer befindliche große Fensterfront bietet weite Aussichten auf die großzügige Terrasse
  • auf der schönen Terrasse befindet sich ein eingebauter Grill
  • die über der Garage befindliche Terrasse ist vollständig überdacht wobei die Überdachung mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet ist
  • eine Satelitenanlage ist auf dem Dach vorhanden
  • die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme

weitere Extras:

  • netzunabhängige Alarmanlage
  • das Grundstück ist vollständig eingezäunt
  • Außensteckdosen sowie Außenbeleuchtung vorhanden
  • Brunnen inklusive funktionsfähiger Pumpe
  • 6 m³ Sammelbecken als Regenauffang
  • großes Zimmer im Obergeschoss mit Option zu einem weiteren Zimmer

Lage

Das große Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 460 m² Grundstück an einer befestigten und verkehrsberuhigten Straße in Fredersdorf.

In einigen Minuten erreichen Sie den Fredersdorfer S-Bahnhof sowie das Bahnhofszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten.

Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, Restaurants und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, markon- haus GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision

Die Provision (im Kaufpreis nicht enthalten) beträgt 6 Prozent vom Kaufpreis plus gesetzlicher Mehrwertsteuer, (d.h. 7,14 % vom Kaufpreis inklusive der Mehrwertsteuer) und ist ausschließlich vom Erwerber an markon-haus GmbH zu zahlen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses fällig und verdient.

Hausdaten

Wohnfläche 118 m²
Grundstücksfläche 460 m²
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