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Einfamilienhaus (freistehend)

Reserviert: Eggersdorf - schönes, verklinkertes Einfamilienhaus

102,00 m²

Wohnfläche

315.000,00 €

Grundriss

Inklusive

Beschreibung

Das gepflegte, große Einfamilienhaus erreichen Sie über die befestigte Zuwegung.

Auf zwei Ebenen (Erdgeschoss sowie Obergeschoss) verteilt, können Sie sich wohlfühlen, wohnen und leben. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet worden und mit einer Klinkerfassade ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich:

  • der Flur (mit Treppe zum oberen Geschoss)
  • die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und elektrischen Geräten
  • der Hauswirtschafts-/ Anschlussraum
  • das Gäste-Bad mit eigenem Fenster, Handtuchheizkörper, Dusche, WC und Waschbecken
  • das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten inklusive des Erkers mit bodentiefen Fenstern

Im Obergeschoss finden Sie:

  • den Flur mit Zugang zum Dachboden
  • das große Schlafzimmer mit der Option auf ein weiteres Zimmer
  • das Hauptbad mit moderner Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
  • sowie ein zusätzliches Zimmer

Die große Eckterrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an. Über die Terrasse betreten Sie den Garten und gelangen zu dem Doppelcarport. Die anliegende gepflasterte Zuwegung reicht bis hin zum Gartenhaus. Das schöne Gartenhaus bietet viel Fläche, Platz für Hobbys, Stauraum und Unterstellmöglichkeiten. Der gesamte Garten ist mit schönen Anpflanzungen eingefriedet und eingezäunt.

Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohngegend, welche von Wäldern, Wiesen und Seen umgeben ist.

Laut Aussage der Gemeinde Petershagen-Eggersdorf wird die anliegende Straße vor dem Grundstück im April 2018 ausgebaut und die Straßenbeleuchtung erneuert. Die dafür entstehenden Kosten sind dann vom künftigen Erwerber zu übernehmen.

Ausstattung

Fußbodenbeläge:

Im ganzen Erdgeschoss ist der Fußboden mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss sind die Zimmer mit Auslegware und das Hauptbad mit Fliesen versehen.

Eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Technikgeräten ist vorhanden.

  • das Haus ist komplett verklinkert
  • Rollläden befinden sich im Obergeschoss des Hauses
  • die Fenster im Erdgeschoss verfügen über einbruchhemmendes Sicherheitsglas
  • der im Wohnzimmer befindliche Erker bietet Platz für einen Esstisch, von dort aus entstehen durch die bodentiefen Fensterelemente weite Aussichten in den Garten
  • ein Kamin mit Frischluftzufuhr befindet sich im Wohnzimmer
  • Telefonsteckdosen sind in Flur, Hauswirtschaftsraum, Kinder- und Schlafzimmer vorhanden
  • der Spitzboden bietet kleine Stauraummöglichkeiten
  • das Hauptbad ist mit einem Handtuchheizkörper und einem Wandheizkörper ausgestattet
  • die Küche und das Bad im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung
  • die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme von Vaillant

weitere Extras:

  • Regenwasserzysterne mit ca. 7.000 l inklusive einer Pumpe
  • das Grundstück ist vollständig eingezäunt
  • Außensteckdosen sowie Außenbeleuchtung
  • Schneefang über dem Hauseingang
  • glasierte Dachsteine
  • 4 m x 5 m Terrasse
  • ein Unterstand direkt am Gartenhaus
  • S-Bahnhof Strausberg ist in ca. 10 - 15 Gehminuten erreichbar

Lage

Im Ortsteil Eggersdorf befindet sich der ca. 4 Kilometer lange und 400 Meter breite Bötzsee.

Der Bahnhof Strausberg der Bahnstrecke Berlin-Lichtenberg–Küstrin befindet sich wenige hundert Meter östlich des Ortszentrums von Eggersdorf.

Das Gemeindegebiet wird von mehreren Landstraßen erschlossen. Etwa vier Kilometer südlich des Ortszentrums von Petershagen verläuft die Bundesstraße 1, die nächste Autobahnanschlussstelle ist Berlin-Hellersdorf am Berliner Ring.

Provision

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, markon-haus GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hausdaten

Wohnfläche 102,00 m²
Grundstücksfläche 458,00 m²
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